1．土地に掘り出し物はない？

もし、何らかの理由で土地の『掘り出し物』があれば、

それはすぐに不動産会社が買い取り、適正価格で市場に出し直します。

当然です、不動産屋さんの友人でも親戚でもない私たちのところに、

本当の掘り出し物がまわってくることはありません。

 

2．100点満点の土地は無い？

全ての希望を満たす土地はまずありませんし、

もしあれば、それは相当に高額な物件になっているはずです。

自分なりの優先順位、ゆずれないポイント以外のところは、多少の妥協もしないと、

なかなか土地は見つけられるものではありません。

 

3．土地は縁のもの？

工務店や住宅会社は、いつさがしても同じ会社を検討することができると思いますが、

土地はさがすタイミングが変わると、出会うことができる土地も大きく変わります。

何らかのご縁を感じることができれば、それだけでも決定の要因になると思います。

 

4. 良い土地は皆が良いと思う？

自分が良いと思った土地は他の人もいいと思う可能性が高い

ということを肝に銘じていただきたいと思います。

いたずらに急がせるのは本意ではありませんが、

「いいと思ったけど決断するのに時間がかかって、

買い付け申し込みをしようとしたらもう売れていた」

といったことが本当によくあるのです。日常茶飯事です。

 

いい土地は迷っているうちになくなってしまうものなのです。

正直なところ80点なら望むべくもないほど好条件だと思います。

掘り出し物や100点満点などということを考えると、つい、見送りたくなりますが、

そのあとですぐにもっといい土地が出てくる可能性の方が低いと思います。

 

5. 土地探しは工務店？

土地を探す時は不動産会社ではなく工務店がおすすめです。

もちろん、不動産会社のほうが専門で情報量も多いのですが、不動産会社は

「売主さんから売ってくれと頼まれた物件は売らねばならない」商売だからです。

 

その土地の条件が良かろうが悪かろうが、頼まれたら売るのが仕事なのです。

ですから、不動産会社はその土地のいいところを見つけてアピールします。

 

ところが、工務店はこれから家を建てないといけないわけですから、

建築に不利な条件に目が行きブレーキをかける傾向にあります。

建築主のためのアドバイスができる工務店がおすすめだと思います。

 

ですが、工務店のネックになるのが情報量です。

不動産を購入する際、仲介手数料というものが発生するのですが、

これは売主さんと買主さんから、それぞれもらえることになっています。

 

自社で売主も買主も見つけることが出来た場合は

「両手」と言って双方からの仲介手数料を一社で受けとります。

ところが、自社で売主からの依頼は受けたが、買主は他社が見つけてくれたといった場合、

「片手」と言って売主からの仲介手数料は自社で受取り、

買主からの仲介手数料は他社が受け取ることになります。

 

そうなると、売主さんから売却依頼を受けた物件のうち、

あまり売れそうにない条件のよくない物件の情報は他の不動産会社に教えても、

自社で買主も見つける自信があるような条件のいい物件の情報は教えない、

ということが利益をあげる手段になるわけです。

 

その点、工務店は不動産会社と仲介手数料をとりあうライバルにはなりません。

つまり不動産会社にとって「いいお客様」なわけです。

ですから、複数の有力不動産会社としっかりとしたパイプを築いている工務店であれば、

そのへんの不動産会社に行くよりも、情報量が間違いなく多いと言えます。

 

弊社は、地元で52年お仕事をさせていただいてる強みを活かした、

地主さんとの直接交渉や直接情報の他に複数の不動産会社としっかりとした

ネットワークを築いていますので、むしろ不動産会社よりも情報量が多い思います。

 

6. 土地選び無料相談会いつでも開催中！

弊社は家づくりのプロですので、その土地の周辺環境や風や光や影等の自然環境を

活かした家づくりをしていますので、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂きます。